家装指南
HOME IMPROVEMENT GUIDE

当前位置: 首页 > 家装指南 > 公积金贷款买房条件?买房流程及注意事项

公积金贷款买房条件?买房流程及注意事项
发布时间:2017-10-24 点击9784

住房公积金唯一的用处就是买房,有公积金咱们肯定是要用的,因为毕竟这笔钱是有单位资助的。那么用公积金贷款买房肯定有很多条款的也有很多事项,下面成都装修公司就为大家介绍公积金贷款买房条件及注意事项。

1508814613405359.jpg

贷款买房条件

1:借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。

2:职工个人与所在单位必须缴纳住房公积金满一年。

3:借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和偿权,作为偿还保障。

4:借款人必须有支付房款30%的能力。

5:有城镇常住户口或居住证;且有稳定收入,有偿还能力;有购买住房的合同或有关证明文件。

1508814637133742.jpg

买房流程

1:初审:由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查,合格以后,由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

2:评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心评估机构,对所购房屋进行评估。

3:审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如合格,核心开《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

4:签订借款合同。公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年往上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定 贷款期限是一至十年,不可超过二十年。

5:办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》按自己选择的担保方式办理手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式 ,应该到保险公司投保。

1508814663810159.jpg

买房注意事项

1:公积金的提取不能超过房款总额有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,他的购房总额是40万元,以为可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余10万,但实际并不是这样。住房公积金的提取金额不能超过房款总额,就算你的账户里有50万,但只要你所购房屋总额不足50万,一样不可以全额提取。

2:公积金不能直接用作购房首付很多人认为公积金是可以用来首付的,其实是不能的。公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材 料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房如果你申请过公积金贷款,那么公积金系统上就会有相应记录,只要你的贷款还没有还清,你或者你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款,就可以再次申请公积金贷款购房 ,不受二套房的政策限制。关于公积金买房的全部内容成都装修公司小编就为大家介绍到这里,如果有想要用公积金买房的朋友可以参考以上内容。


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

成都天伦美装饰工程有限公司版权所有

www.sctlmzs.com All Rights Reserved

网站备案/许可证号:蜀ICP备16004490号-1